2-к кв. Новосибирская область, Новосибирск ул. Кирова, 80 (55.0 м²)

Я - единственный собственник.
Квартира по внутреннему виду практически 1954 года, требует ремонта, плоховато состояние потолков - кое-где начала отваливаться побелка (слой очень толстый образовался), страшненькое все, кроме окон и входной двери они новые и очень качественные. Кстати, если решить проблему отслаивающейся побелки на потолке, то можно жить вполне комфортно и сейчас.
Ремонт с 1954 года проводился экономно побелка потолка и стен, окрашивание дверей и частично стен в коридоре (от пола и до высоты примерно 1,50-1,60 м.) масляной краской.
Теперешний собственник не может справиться с ремонтом, а ремонт хотелось бы капитальный, причем без гипсокартона, натяжных потолков и линолеума. Планировалось: пол дерево, стены свежая штукатурка, потолок дерево, все перегородки под снос.
Собственник хотел снести вообще все перегородки и сделать большое пространство, поскольку в квартире нет стен, а есть перегородки (это плюс) - это особенность многих сталинок - настилали деревянный пол, а потом на него ставили дощатые перегородки, обшивали дранкой, штукатурили. Капитальными являются только несущие колонны (две) - они на плане обозначены квадратами (двумя). Поэтому можно сделать великолепную перепланировку на свой вкус (это плюс).
Собственник планировал сначала сделать основной ремонт: снести перегородки, сделать новый деревянный пол, выровнять штукатуркой стены по периметру квартиры, обшить потолок красивым деревом, огородить перегородкой санузел совместный, сменить электропроводку. Затем планировалось решать, как зонировать эту большую студию. Но в настоящее время планируется продажа этой квартиры.
Если снести перегородки и пол, то пиломатериала будет столько, что можно на даче построить хозяйственные помещения и т.п. (это плюс).
Перекрытия железобетонные на полу, а перекрытия на потолке деревянные, поскольку выше квартир нет. Соседей сверху нет и это прекрасно (это плюс).
По уверениям прежних собственников на кухне имеется заложенная кирпичом ниша в стене - он же бывший отсек под буржуйку (это плюс, если правда).
Окна пластиковые пятикамерные, установлены в 2018 году (это плюс).
Входная дверь полноразмерная, стальная, очень качественная, замок итальянский (это плюс).
Батареи чугунные (это плюс) в кухне, в обеих комнатах, и в ванной комнате (не полотенцесушитель какой-то, а чугунная батарея, которая жарит как надо). Квартира очень теплая от жара батарей зимой деревянный пол прогревается полностью по всей квартире (это плюс). Пол ощутимо теплый.
Все окна выходят на юго-запад (это плюс), солнечные лучи проходят даже в коридор. Квартира очень светлая. Ваша рассада будет счастлива.
Осенью 2024 года при централизованных внезапных отключениях отопления в квартире было очень тепло, если светило солнце, потому что солнце еще и нагревало крышу, и тепло в квартиру шло не только через окна, но и через потолок.
Напротив окон свободное пространство, то есть в квартире можно не закрывать шторы, потому что напротив окон нет никаких высоток, а т